Marine Pagniez
Conseillère immobilier à Mairieux
Une passionnée du contact humain au service de votre projet
Bonjour, je suis Marine Pagniez, conseillère immobilière indépendante chez IAD France depuis bientôt 4 ans. J’interviens principalement sur Maubeuge et l’Avesnois, dans un rayon de 30 à 40 kilomètres autour de Maubeuge. Que vous soyez en zone nord ou sud, je vous accompagne aussi bien sur la Sambre-Avesnois que sur le Valenciennois, un secteur que je connais parfaitement pour y avoir longuement exercé.
Si je devais résumer mon métier en une phrase : j’adore le contact humain. C’est cette passion qui guide chacune de mes journées.
Plus de 30 ans d’expérience dans l’immobilier et la construction
Mon histoire avec l’immobilier ne date pas d’hier. De 1992 à 2019, j’ai été commerciale au sein du groupe Geoxia, où je vendais des maisons Phénix. En 2019, j’ai franchi le cap de l’indépendance et collaboré avec deux autres groupes de construction de maisons individuelles, principalement sur le Valenciennois.
Aujourd’hui, je mets toute cette expérience au service de mes clients vendeurs et acquéreurs, et les résultats parlent d’eux-mêmes :
- Année 1 : 4 ventes (le temps de me former)
- Année 2 : 8 ventes
- Année 3 : 15 ventes
- Objectif cette année : proche de 25 ventes
- Près de 40 biens vendus depuis mes débuts chez IAD France
Une spécialiste des terrains à bâtir et de l’urbanisme
Ce qui me distingue vraiment, c’est mon expertise des terrains à bâtir et de l’urbanisme — mon véritable cheval de bataille. Venant de la construction, je maîtrise des sujets que peu de conseillers immobiliers connaissent réellement :
- Montage des certificats d’urbanisme opérationnels
- Vérification des PLUI
- Demande des DAACT auprès des clients (souvent oubliée après la transformation d’un garage en pièce habitable, par exemple)
- Lecture de plans (j’ai été formée à Nantes chez CEDREO sur un logiciel de plans lorsque je travaillais pour un constructeur)
J’aide même régulièrement mes collègues sur ces sujets. J’interviens aujourd’hui sur terrains à bâtir, maisons et appartements.
Une connaissance pointue du secteur Sambre-Avesnois
Je vis à Maubeuge depuis 1968. Autant dire que je connais chaque quartier, chaque rue, chaque ambiance. Cette connaissance fine du marché local me permet de proposer des estimations justes et réalistes.
Pour chaque estimation, je croise plusieurs sources pour fiabiliser le prix :
- Le logiciel Yanport
- City Scoring
- Géoportail Cadastre
- Les données DVF du centre des impôts
- L’analyse fine des biens déjà vendus dans le secteur
Sur environ 30 estimations par an, presque toutes débouchent sur une vente. Pourquoi ? Parce que je dis la vérité aux propriétaires, même quand elle dérange. Récemment, à Rousies, je suis passée derrière un confrère qui avait estimé un ancien garage transformé en loft à 450 000 €. Je leur ai dit franchement qu’à plus de 400 000 €, les acquéreurs seraient exigeants, et je leur ai conseillé de terminer l’extérieur avant de mettre en vente. Ils m’ont remerciée — et m’ont confié le mandat.
C’est aussi pour ça que je refuse les mandats surévalués de 40 000 ou 50 000 € au-dessus du prix : cela tue le bien dès le départ.
Ma méthode : la force du réseau et le partage
Chez IAD France, je m’appuie sur la force du réseau. Je suis très ouverte au partage avec mes collègues et avec d’autres agences locales. Ma priorité : vendre le bien de mon client.
Je travaille principalement en mandat semi-exclusif, et je vais plus loin : si mon client trouve lui-même un acquéreur, je lui offre 50 % de mes honoraires. C’est ma façon de le mettre à l’honneur.
Je travaille aussi énormément en recommandation (notamment via Propertips) et très peu en porte-à-porte. Les gens me font confiance, et c’est mon plus beau compliment.
Un cas concret qui me rend fière
Je me souviens d’un couple de retraités rencontré en janvier. Le bien que je leur proposais ne leur plaisait pas. Mais j’ai continué à les travailler, à les voir, à discuter, à aller chez eux. Plusieurs mois plus tard, je leur ai trouvé le bien parfait en partage avec un collègue, et ils m’ont confié leur propre maison à la vente du côté de Trith-Saint-Léger, près de Valenciennes. Faire ce métier avec cœur, c’est ça.
Autre exemple récent : une maison à Aulnoye, mise en ligne il y a trois semaines seulement, une visite au prix, et compromis la semaine prochaine. Un vrai dossier record !
Ce que disent mes clients
Sur Google et Immodvisor, je suis à 5 étoiles sur 5 sur tous mes avis. Les mots qui reviennent le plus souvent :
- Passionnée (je ne regarde jamais mon téléphone en rendez-vous)
- Rigoureuse
- Humaine
- Teigneuse — « je ne laisse rien passer »
Mes valeurs : créer du lien et apporter du concret
Ce qui me motive ? Créer du lien et apporter du concret. Même quand un client ne travaille pas avec moi, je lui apporte un maximum d’informations techniques, notamment sur le financement (formée à l’IOBSP à l’époque chez Geoxia, et je travaille avec le même courtier depuis plus de 20 ans).
Je suis aussi engagée localement à travers deux associations : les jardins partagés de la zone urbaine de Maubeuge, et Colibri Sambre-Avesnois, qui mettent le partage et le bien-vivre au cœur de leurs actions. J’organise régulièrement des after-works et je participe à de nombreux événements locaux.
Parlons de votre projet immobilier en Sambre-Avesnois
Vous souhaitez vendre, acheter ou faire estimer un bien en Sambre-Avesnois, dans le Maubeugeois, l’Avesnois ou le Valenciennois ? Vous avez un projet de terrain à bâtir et besoin d’un regard expert en urbanisme ?
Contactez-moi dès aujourd’hui. Je serai ravie d’échanger avec vous et de mettre toute mon énergie au service de votre projet.
Excellente qualité de service et d’écoute.
⭐⭐⭐⭐⭐ Yann Deniau
Mme Pagniez est à la fois professionnelle et très humaine. Elle est une excellente agent immobilier.
Disponibilité et réactivité
⭐⭐⭐⭐⭐ Mme TEBANI
Vente menée dans un contexte complexe, nécessitant un accompagnement constant et une implication réelle. La disponibilité, l’écoute et la réactivité ont été au rendez-vous tout au long du processus, avec un suivi attentif à chaque étape. La gestion du dossier a été marquée par une présence continue, une coordination efficace avec les différents intervenants et une capacité à trouver des solutions concrètes face aux difficultés rencontrées. Les échanges ont toujours été clairs, réguliers et rassurants, ce qui a permis d’avancer sereinement malgré les contraintes. Un accompagnement humain et professionnel, alliant sérieux, engagement et sens du service, jusqu’à la finalisation de la vente.
Je recommande +++
⭐⭐⭐⭐⭐ CelineP
Marine est fiable, disponible et réactive, j ai été ravie de la prestation.
Efficacité, sérieux et engagement au rendez-vous !
⭐⭐⭐⭐⭐Brice DEBRUYERE
Un immense merci à Marine ! Agent immobilier d’un très grand professionnalisme, à la fois sérieuse, efficace et extrêmement réactive. Toujours disponible, à l’écoute et pleinement investie pour défendre les intérêts de ses clients, elle inspire une totale confiance du début à la fin. Son suivi rigoureux, sa transparence et son engagement font toute la différence. Une vraie professionnelle passionnée par son métier, que je recommande les yeux fermés !
Écoute et persévérance!
⭐⭐⭐⭐⭐ Nath & Ju
Si vous avez besoin de trouver ou de vendre un bien dans les alentours de Maubeuge, Marine Pagniez est la personne qu’il vous faut !
Elle nous a été recommandée, et force est de constater que sa réputation est bien méritée !
Une agente immobilière comme on en trouve peu : à l’écoute et soucieuse de notre intérêt, persévérante malgré les difficultés, prodigue en conseils et bons plans délivrés de manière spontanée avant et après la signature, que ce soit pour la recherche en elle-même, les aménagements possibles, les adresses d’artisans fiables…
Une belle rencontre humaine qui plus est !
Je la recommande de tout cœur !
Très bonne qualité de service
⭐⭐⭐⭐⭐ Jerome
Marine à été très professionnelle réactive à notre écoute notre bien à été vite vendu en une seule visite !
Parfait jusqu’à la signature je recommande Marine !
Vente maison
⭐⭐⭐⭐⭐ Stefen
Impeccable du début jusqu’à la fin du projet je te recommande les yeux fermé Marine